房委财赤 市民包底

房委会将要面对财政危机。最容易解决的方法，就是要求政府注资，即纳税人买单。另一方法，就是出售公屋，将公屋当居屋出售，推迟市民上楼的时间。

房委会预告五年后，现金结余降至236亿元的水平。如果低於二百亿元，属於好危机的水平。房委会将会要求政府注资，解决财政危机。这就是财政司长拨款，成立房屋储备金的原因，即政府要为房委会财赤长期包底。

房委会可以出售居屋来填补赤字。但居屋数量有限，未能济燃眉之急。再者，政府觅地困难，有地要优先供私楼和公屋用途。如果房委会将新公屋转为居屋出售，可以立刻改善财政。但公屋供应便会下跌，对基层市民不利，推迟上楼时间。

房委会财政赤快速恶化，主因是大举兴建公屋和居屋。现时公屋成本约为70万元，二房居屋成本约100万元。居屋套现快，但公屋却无法回本。估计每户公屋亏蚀74元。即公屋愈多，亏损愈大。公屋加租，追不上维修费和管理费等成本上升。