2014年私楼租金升一成

中原地产统计，2014年私人住宅租金全年升10.4%。升幅适中，不高亦不低。预期2015年，租金全年可升约一成。

 

回顾过去19年，按年租金上升的有14年。下跌有5年。按年升幅在一成以上或以下的，各有7年；即升幅一成是租金按年上升的中位数。传媒指租金狂升，乃属夸张。

 

2014年全年租金有升有跌，不是全程都升的。首季跌1.3%，次季升2.2%，三季升6.9%，四季升2.4%。首季受到三D辣招影响，租金下跌。第三季因为大学四年制实施，学生宿位不足。学生抢租私楼，推高租金。

 

2014年2月到4月，按月租金连跌三个月。自5月起，租金连升8个月。1月租金没有升跌。即全年租金走势，是先跌后回升。

 

11月及12月租金升势明显放缓，按月升幅分别为0.4%及0.8%。因为年尾到年头，均为租赁淡季。预期租金升势放缓，会持续到2015年2月，到新春长假期后，租金升势将会回复正常。

 

十大屋苑按年租金全部上升，升幅一成以上的有七个，一成以下的有三个。