宾馆改劏房

政府计划收紧宾馆发牌条件，业内预计将会有三百家宾馆不符发牌条件而不获续牌。其中大部份将会转型，经营劏房或同鄕会。转型劏房，可以纾缓市区住宅租盘的缺乏，有助压抑租金上升。

民政事务总署建议收紧宾馆发牌条件，如果大厦公契有明确条文，禁止用作旅馆或商业用途，便拒绝发牌及续牌。当局估计全港有280间持牌宾馆将不可续牌。预计2015年第三季落实，法例生效后有一年宽限期。

宾馆大部份位於市区旧式多厦大厦内，有升降机设施。纵然不能合法经营宾馆，可以改为出租房间，即俗称的劏房。劏房没有发牌制度，政府亦无意即时取缔劏房。宾馆设施较一般劏房为佳，可以经营豪华劏房，租金收入不菲。加上市区租金昂贵，租盘缺乏。对租客有一定的吸引力。

以港岛为例，独立单位月租一万元以下的，几乎绝迹。月租一万到一万五千元的独立单位，占租盘的比例下降到不足3%。月租一万五到二万元的，只有5%。宾馆改劏房，租金在一万元上下水平，是一个较好的拓展空间。九龙区便须低於月租一万元，才有市场空间。