新盘一手买家按揭
日期：2015-05-13新盘一手买家按揭比例的高低，是衡量一手楼市潜在风险的一种办法。比例愈高，潜在风险愈细。相反，比例愈低，潜在风险愈高。即一手楼市的好坏，不单看新盘销售数字的多少，可以进一步考察新盘一手买家的按揭比例高低。
所谓比例高低，应如何划分呢？是否全部新盘一手买家都有按揭，才算好呢？事实上，很难出现全数上会的情况。因为总有个别买家不需要按揭，全数付清房价的。一般而言，新盘一手买家按揭比例约有八成或以上，便是理想情况。
2012年到2014年先后三年间落成的私人住宅，已售出新盘中，第一手买家登记按揭分别有7469宗、6627宗及9718宗。按揭宗数占售出宗数的比例，分别有80%，85%及78%。即全数约在八成到八成半的水平。比例仍可能有所上升，因为部份项目仍有货尾，部份新盘容许买家收楼后一段时间才付清楼价余额。
2015年落成的私人住宅，一手买家按揭比例占销售量的60%。2016年落成新盘，比例更低至33%。因为不少按揭未及登记，还有少数买家以建筑期付款。但随着时间向前推移，比例将会明显增加。到新盘落成后，比例达到八成水平，便是健康和理想。
