将军澳新盘年销5300伙

即将推出的将军澳帝景湾，将会是六月份一手楼市主打中小型住宅新盘。发展商定价克制，贴市价开盘。预期销情理想，短期内可以售出大部份单位。

 

帝景湾首批推售110伙，实用尺价1.4到1.5万元，最低入场费477万元。较过去同区新盘定价1.2到1.3万元，今次定价是略高。但帝景湾位置最好，前临海滨公园，海景开阔。定价略高，不单止合理，反见克制。

 

发展商定价克制，并非睇淡后市。因为政府加快卖地，发展商亦相应加快售楼。让资金加快回笼，才可以再竞投新土地。这是良性循环，不存在加紧散货。

 

传媒聚焦在将军澳新盘供应多，对区内楼价有压力。如果真有压力，将军澳二手楼价理应下跌。但区内二手楼价不跌反升，遇上新盘推售空档，二手买卖量更明显上升。

 

将军澳新盘供应虽多，但销售亦多。即销售跟得上供应，货尾量甚低。2015年第二季，将军澳区连推三盘，嘉悦、致蓝天和峻滢二期；共2900伙，几近售罄。

 

2014年下半年将军澳有多个新盘推售，计有The Parkside，天晋lllB、天晋lllA，共1877伙，同样几近售罄。即前后不足一年间，将军澳连推六盘，都是几近售罄，约售4800伙，承接力惊人。如帝景湾(536伙)能够六月内几近售罄，即一年间将军澳新盘售约5300伙。