居屋拣楼反应差

新居屋拣楼反应不热烈，跟原先颇高比率的申请认购相比，可说是大失所望。估计近期发展商贴近市价卖私楼，买新界新居屋可以买同区迷你私楼。购买力转投私楼市场，又以白表客最明显。

5月21日开始拣楼，至今一个月。新居屋只售出999伙，占总单位数46%，反应并不理想。今期居屋四个屋苑，2160伙。登记申请13.5万个，超额62.5倍。同样的超购倍数，私楼早已售罄。

单看居屋申请13.5万个，以为居屋需求甚大，人人争住要。实情并非如此，居屋只不过是私楼的代替品，还是劣质代替品。早前私楼楼价急升，才有大批市民认购。一旦发现居屋质素低，保值能力差，售价又不便宜，购买意欲便下降。

更重要是居屋准买家，再追加数十万元，便可以买私楼，居屋更没有吸引力。早前元朗洪水桥有超小迷你户私楼出售，入场费三百多万元起，吸引大批市民购买。因为私楼有完整产权，可以自由买卖及出租，保值能力强。

这种心态反映在居屋白表客拣楼比例低至43%，而绿表却高至64%。政府官员切勿高估居屋的需求；胡乱建屋。市民真正的需求，是自置私楼。