利淡中见利好

市场普遍睇淡楼市，预期楼价将会向下调整。个别言论出位的论者，趁机宣传楼市爆煲。见淡讲淡，是泛泛之见。能在利淡中见到利好，掌握机会，付诸行动，成功获利，才是高手。

 

楼市调整，主因是美国推迟加息。不加息是利淡楼市，因为经济复苏不稳固，才导致联储局无法加息。复苏不稳固，不等同经济衰退。强指楼价大跌，此乃欺人之言。

 

楼价即将下调，主因就是经济前景不明。买家不愿意作出入市决定，观望情绪浓厚。又因为经济没有衰退，业主不愿意减价，形成买卖两闲。现有减价出售的为数甚少，多因早前股市下挫受损，被迫售楼减债。少量减价求售，扯低整体楼价。对投资者而言，正是执平货机会。减价货，只会愈卖愈少。

 

市场买卖虽然淡静，但市场不缺资金。近日大量资金流入香港，将结余推高到3861.53亿元。上一次资金大举流入，是2008年金额海啸后。最终推高楼价，二年升七成。

 

今年第四季，香港股市活跃，恒指回稳。有多个公司将会上市集资，推旺港股。因为内地股市已经暂停上市申请，企业被迫转到香港集资。股市旺，资金流转大。香港金融业畅旺，支持地产市道不堕。