人币定存转投楼市

香港人民币存款按月大减8.5%，本地银行人民币定期存款利率亦开始回落。从人民币定存撤退的资金，将往何处去呢？如果资金重投楼市，将会是明年楼市重拾升轨的另一动力来源。

根据金管局数字，今年九月本地人民币客户存款8954亿元，按月减少835.96亿元，下跌8.5%。数字反映八月十一日，人民币突然贬值的影响，存户减持人币。但期内金管局多次向市场注资，即资金流入香港而非流走。可以推论减持人币存款，没有撤离香港，可能转为其他储存形式，例如港元存款。

10月23日，人民银行调低存款利率0.25厘。香港人民币定期存款利率亦相应回软，一年期息率由3.5%，回落到3.2%。相信未来只会下调，难望再升。因为内地减息，银根宽松。

未来数月，如果本地人币存款再下降。并非贬值驱使，因为人币汇价企稳。主因将会是本地银行的人币息率快速下调，令人币定存吸引力下降。如果人币定存利率低於2.8%，即低於香港物业投资净回报(扣除差饷、地租和管理费)。相信部份资金将会转投物业市场，争取较稳定的投资回报。