高成数按揭有助置业

金管局关注发展商提供高成数一按，企图阻截银行向发展商提供资金，是徒劳无功的。因为资金来源并非来自本地持牌银行，属於金管局监管范围以外。发展商向新盘买家提供按揭，是私人对私人的借贷，难道金管局连私人借贷都要管吗？

发展商为新盘一手买家提供高成数按揭，一般高达八成。突破金管局的七成上限限制，非首置贷款甚或六成或以下。这是新盘促销的手段，兼且甚为成功。金管局对此表达关注，并查核银行有否向发展商提供资金，进行高成数按揭。

已经有大型发展商公开表态，高成数按揭资金来自公司内部，并非银行提供。即发展商高成数按揭，不在金管局监控范围内。事实上，市场上资金泛滥，楼按又是相当稳健的贷款，乐意提供资金的非银行机构很多。又或发展商旗下财务公司承造按揭，然后将按揭证券化，再出售与国际投资者。其中根本不涉及本地持牌银行，亦没有动用本地银行存户存款，请问金管局凭什麽监管呢？

市场是灵活变通的，运作充满高度效率。只有政府施政失误，又或施政无能时，才会硬指市场失效，为政府加大干预提供藉口。事实上，政府不断加大干预，市场更加扭曲。市民无法借钱买楼，因为首期太多，不是供款太高。发展商突破无理限制，提供高成数按揭，兼贴近市价售楼，反而帮助市民置业。