高成数楼按难吸用家

发展商提供高成数按揭，不是楼市用家采用的主流。用家取态相对保守，大部份采用传统银行按揭。所以高成数楼按暂时不构成威胁，亦不会推高楼市风险。可视作发展商促销的手段，但仍需关注。

据报导，元朗世宙首次拣楼后，采用发展商高成数按揭的买家只占13%，银行即供的买家占68%，建期付款的占17%。

由此可见，采用发展商高成数按揭的，并非市场主流。大部份买家仍然采用传统银行按揭，受到金管局的限制和监管。估计世宙的买家，以用家为主。用家取态保守，宁愿多付首期，减少借贷。藉此减低买楼风险，削减利息支出。

早前旺角利奥坊‧晓岸推售，采用发展商高成数按揭的买家，约占42%。占比较高，但仍未过半。估计项目有较多投资者，买楼收租。从投资角度，减少首期(成本)，是颇具吸引的。只要收租是够供楼，多付一点利息，是可以接受的。

二个案例，显示楼市有效运作。买家根据自己需要，评估风险，采取对自己有利的按揭方案。相反，金管局划一银行按揭审批条件，缺乏弹性，不利市场，亦限制市民的选择。