新春后楼价反覆向下

2016年楼市已经顺利进入新春后的季节性旺市，买卖明显增加，为何楼价继续下跌呢？是否真有旺市不旺价的情况呢？

首先，所谓季节性旺市，是因应香港地方的习惯，每年某些时段，楼市会周期性出现某些现象。例如每年新春后，会有较多市民自置居所或换楼。因为新春前后，大部份企业都会宣布今年加薪情况，市民会根据整体加薪情况，决定是否自置居所或换楼。再者，由圣诞到新春，港人外游多，会压缩购买力，等到新春后才释放。

这是香港楼市的特殊习惯，不是放诸四海皆准的原则。新春后楼市例旺，一般误称为「小阳春」，即短暂旺市，然后再跌。名称与事实不符，因为季节性旺市后，楼市复归正常，经常误作回软。季节性旺市后，可以持续壮旺，例如1992年，1993年，1996年等。

季节性旺市，楼价一般会上升。因为成交多，楼价自然向上。纵然大跌市之时，新春后的例旺，楼价亦可以反弹一个月到二个月。例如1998年到2000年。

今年楼价向下，至今已有三个季度。新春后，楼市顺利进入季节性旺市，成交明显增加。但用家主力吸纳平盘，所以楼价走势仍然回软。个别有优质单位，以高价成交，又令楼价走势偶然上升，并非一面倒下跌。整体走势变成反覆向下，有升有跌，但跌多升少。再者，今翻用家支持，成交量增加有限，并非大旺市。