每年要卖楼花1.6万个

一手楼市未来供应充裕，但未致过剩。新盘销售个别发展，有些热销，有些滞销。热销的加价，滞销的减价。一手楼市，新盘加价和减价并行，这是今天一手楼市的写照。

 

传媒的错误报导，以新屋供应多，一手楼市供过於求，新盘被迫全面减价。是典型的直线思维，什麽都是一刀切。不会转弯，不会细分。

 

首先新屋供应多，未致於供过於求。传媒焦点是新屋供应累积到9.2万个的历史新高。但摊分到未来四年，每年2.3万个。略高於政府的目标，每年二万个。如果以上季的8.7万个计，每年2.2万个。

 

新屋供应按季急增，因为今年首季新屋施工量1.33万个，不单止历史新高，更是超高得很，估计有多个大型项目同时施工。单季超高，不等如全年超高。2014年第1季施工0.8万个，全年只有1.73万个。估计今年施工只有二万个，即往后按季施工量下跌。

 

需求是否跟不上供应，要看现楼货尾数字。今季0.6万个，没有上升。即供不应求未出现在现楼阶段。一旦现楼货尾开始上升，大家要小心，政府更加要留神。将会打击经济，拖累评级。

 

销售追不上供应，暂时停留在楼花阶段。建筑中未预售的新屋，累积到6.5万个，按季急增1.2万个。摊分四年，每年1.6万个。即未来四年，每年要售出1.6万个楼花，才达致平衡。并非不可达成的目标。

 

楼花不是现楼。发展商仍有可追回销售落后的时间。能否追上，还看今年下半年。