楼市负面政策因素

纵然美国和香港利率维持不变，本地楼价仍然有下调压力。压力来自本地经济下行，而且是持续向下，短期内难望改善。再加上今年是选举年，一切变得政治化。民粹式诉求，充斥社会，打击投资意愿，对楼市更加不利。

经济下行，大部份已经在去年的调整中反映，至今楼价下调12%。假设经济下行不止，直到今年年底。预期楼市可能再次调整，但跌幅在半成以内。因为不利因素早已反映，单纯经济下行，不会大幅推低楼价。除非经济负增长，即全面衰退。

另一个潜在不利因素是民粹式诉求。适逢选举年，情况更严重。最典型的诉求，是要求领展减租，粗暴地干预私人产权和私人合约。在民粹压力下，政府竟然放风要「对付」领展，真可怕！如果政府放风要对付你，你又如何？

下一个民粹式诉求，很可能是重设租金管制，甚致冻结租金；包括公私营房屋。纵然只是诉求，亦足够吓怕市场。没有人敢买楼收租，租盘更缺乏。租金更贵，管制更剧烈，形成恶性循环。

讲得太多负面因素。查实利好因素一直存在，资金持续流入香港。因为香港有稳健的银行体系，独立的司法制度，今天仍然保证不会随意没收私产。再者，香港没有遗产税，成为许多基金注册点。新科技和金融业逢勃发展，有利大学生就业，……经济不要看淡，楼市仍有可为。