工厦违规纠正成本高

上周五，政府公布针对工厦违规使用的短期行动。2016年8月29日起巡查，十四日内通知还原用途。如不遵守，最严重是收回业权。

发展局高调宣布，率先巡查六幢工厂大厦。由上周五宣布起计，有六周时间让业主还原用途。如有违反，另有二周通知，合共八周时间。

八周足够租户和小业主还原有法定用途，恐怕无人相信。但高调集中巡查六幢工厦，集中打击，定必收效。六幢工厦无人幸免，只有停止营运，又或终止租约。打击可造成短期效果，却引发小业主与租客的合约纠纷和赔偿问题。亦触发租户与顾客间的合约纠纷和赔偿。

如果巡查真有恐吓及镇胁作用，市场将会引起短期混乱。因为违规使用工厦，已经习以为常。一旦被迫短期内纠正，用户被迫大迁徒。即时抢高租金，抢租区内的少量商厦和有限的活化工厦。抢租的结果是大量付不起租的商户结业，继续经营的，被迫增加收费，消费者负担加重。

今次打击工厦违规使用，涉及香港内部利益。即大业主、小业主、租户和消费者利益。表面上损失是后三者，获益是大业主，难以摆平。跟限奶令不同，表面上是港妈受益；水货客和商家损失，较容易执行，兼赢得支持。