租金加快向上

私人住宅租金连续上升，兼且升幅创十三个月新高。显示租金走势上，出现加快上升的苗头。再者，近期私人住宅售价加快上升，即租金和售价走势上相互配合。如果下月租金走势依然高企，即加快上升的走势便得到确认。预期2016年底前，租金水平将可以重返去年九月的高位。

根据中原地产统计，2016年8月私人住宅平均租金是32.1元。数字按月上升1.6%，而早前三个月的升幅均为1.3%。即8月升幅明显加快，有别於早前三个月的均速上升。兼且，8月的升幅是2015年7月(升1.8%)后的十三个月新高。

暑期是传统租赁旺季，8月旺季尾声。按理8月升幅应该收窄或横行，而非扩大升幅。以暑期旺季来解释8月升幅扩大，并不合理。再者，租金上升始自2016年4月，紧接5月升势便会展开，升势出现早於暑期旺季。早前以暑期旺季提早出现加以解释，勉强可以接受。但8月临尾再冲，就难以自圆其说。

如果9月的租金升幅持续高企，没有放缓或回软；即租金加快上升走势，得到确认。租金上升走势，不再停留於暑假季节性旺市的周期性因素。而市场出现结构性的改变，才能支持租金继续走上。

今年第2季香港GDP升1.7%，结束二个季度放缓，经济衰退阴影扫除。取而代之不单止是经济止跌回稳，更是憧憬明年经济转好。市民收入增加，付租能力提升，租金才能走升。