豪宅楼价突破性上升

近期香港豪宅楼价最得突破性上升，升势凌厉更胜大型屋苑。豪宅买家以用家为主，并非炒卖，出现豪宅刚需化。这股上升力量由用家驱动，不会骤来骤去，走势漫长。将会成为楼市上升的主要动力，甚致超越大型屋苑。

 

本周CCL(大型单位)按周升2.56%，报146.66点。指数为53周新高，并且迫近去年九月的历史高位(148.66点)。指数表现突出，刚好反映九龙毕架山地王售出，利好豪宅市况。再者，近4周指数累升5.66%，升幅为四大整体中最大。

 

CCL(中小型住宅单位)按周升1.65%，报143.58点；指数53周新高，近4周累升4.51%。CCL按周升1.81%，报144.09点：指数53周新高，近4周累升4.71%。CCL_Mass按周升1.79%，报145.58点；指数54周新高，连升4周累升4.70%。

 

四大分区指数齐升，按周升幅较大是新界东和九龙。新界东CCL_Mass按周升2.68%，报153.17点。指数57周新高，升幅78周最大。九龙CCL_Mass按周升2.09%，报141.07点；指数53周新高。

 

港岛CCL_Mass按周升0.75%，报154.88点；指数51周新高，4周连升，累升3.80%。新界西CCL_Mass按周升1.98%，报128.12点；指数50周新高。

 

本周观塘线延线通车，对楼市的影响，将会在十一下旬的CCL中反映。