CSI升3周 楼价不下调

中原经纪人指数(CSI)连升3周，确认未来楼价走势不会向下调整。早前政府为楼市加辣，住宅买卖印花税一律调升到15%。各方即时评论，大部份认为楼价会急挫，短期跌半成，中期更可能跌一到二成不等。但辣招后几近一个月，未见有大幅减价成交，甚致微减价出售亦很少，楼价未见回软。

本周CSI，报54.37点。由低位起计，连续3周回升。早前政府加辣，CSI单周急跌，由80.09点，跌至46.20点。虽然CSI连升3周，却仍然处於45到55点的区间，预示未来楼价会反覆横行。即楼价(CCL)在十一月升抵历史高位后，不再上升或下跌，将会在高位反覆横行。

表面上，政府加辣，成功遏止楼价上升，事实却相反。翻看CCL的走势，加辣前4周，升幅几近零。即未有干扰前，楼价迫近历史高位，出现好淡争持。市场没有额外利好的刺激，楼价会高位争持一段时间。相反，市场利淡消息却排队出现，包括十二月中美国加息。

政府抢在美国加息前出招，是「要功」行为，结果却适得其反。加辣后，小业主封盘，发展商暂停售楼。但市场需求并没有改变，政府没有向首置或换楼客罚税。需求不变，供应突然停止。出现供不应求，保证楼价不会下跌。相反，如有成交，必定高价才能吸引卖方割爱，楼价有上升压力。近日二三线屋苑已经出现高价成交，甚致居屋亦出现。