公屋造价升1.5倍

梁特首在最后一份施政报告发言指，香港楼价高是源於高地价，不是建筑费增加。但事实上，建筑费却不断上升，是楼价上升的其中因素。

 

根据房委会的文件，2016/17年度，每个公屋单位平均建筑成本是87万元，高於2011/12年度的35万元。即五年间，公屋每个单位建筑成本上升1.5倍。

 

以公屋的建筑费来参考，因为公屋没有地价，全部政府免费拨地，可以反映纯建筑费的最低开支。因为公屋的内在装修水平低於居屋，更远远低於私楼。

 

如果公屋建筑费可以升1.5倍，同期的私楼建筑费升幅可以更高。因为私楼的装修用料，远远高於公营房屋。因此，楼价高完全归咎於地价不合理，起码建筑费急升亦是次要原因。

 

评论指公屋建筑费高，因为地皮细，摊分成本高。事实上，公屋地皮每每大於私楼。政府将多少新市镇奇零地改画私楼，地皮均偏小。如果是市区旧楼重建，地皮更细得可怜。但每个私楼项目，仍然有豪华会所，甚致迷你泳池。大大提高造价，甚致是管理费。

 

或许你会批评，会所和泳池非必须，宁愿要清水楼。但市场却是愈豪愈值钱，销路愈好。公屋和居屋收楼，厕厨设施被整套拆除，就知道低质家居设施不受欢迎，亦非压低私楼价的利器。