收紧楼按CSI企稳

政府上周五宣布第八次收紧楼按，并调高银行楼按加权风险。新措施实行后第一周，楼市气氛仍然活跃。中原经纪人指数CSI并没有因此大幅向下，只有按周轻微下调，报73.18点。CSI仍然高企於七十点以上水平，预示楼市升势仍然，楼价可望续创新高。

 

前周五，政府宣布收紧银行对地产项目的借贷，同样调高银行对发展商借贷风险要求。新措施实行第一周(即上周)，楼市气氛依旧活跃。CSI没有大幅向下，按周微跌，报74.49点。

 

政府先后二周收紧银行对楼市的贷款，前周针对发展商，上周针对小业主。两次出招，楼市气氛均没有急转向下。相反，2016年11月5日政府调高住宅买卖印花税一律15%。CSI单周急跌，由80.09点，跌至46.20点，随后陆续稳步回升。即去年底CSI急跌是市场情绪反应过度。经此一役后，市场反应不再过度，相对平稳。

 

自从政府收紧印花税豁免安排。CSI由八十五点以上水平，徐徐回落。CSI由85.33点，回落到73.18点，6周累跌12.15点。兼且由八十点以上水平，降到七十点以上水平。表面上，政府於七周内三次出招压楼市，市场气氛有冷却迹象，事实上却不然。

 

政府收紧印花税豁免前一周，CCL八大指数齐创新高，为14周首见。其后楼价续创新高，但二手买卖却出现回落迹象。CSI相应开始下调，以反映楼市情况。即楼市继续睇好，亢奋情绪却开始收敛。