今年楼价跌二成？

政府连续二周出招压楼市，今年底楼价跌二成。这种预测，你信不信呢？从一手及二手楼市的持续旺盛兼创新高价，市民用真金白银投不相信票。如果立论目标是推低股市，叫人沽地产股，成功机会亦很低。

 

金管局调高银行楼按风险加权，目标是迫银行加息，收窄港美息差。明显是追回落后的利率，并非要银行加突利率，高过美息。要楼价下跌，利率突然抽升，是其中一项因素(非唯一因素)。金管局出招，就是拉近港美息差，以免利率突然抽升。局方保护金融体系，并非打击楼市。

 

本地按揭利率会否调升，视乎资金情况。银行水浸已经很久，要抽紧银根，谈何容易。新措施只能迫使银行不再打减息战，减少向高风险人士承办楼按。政府克意放生首置用家，楼市仍有足够的「人头」承接。「高风险人士」被迫转投财务公司，又或现金买楼。

 

要今年底楼价下调二成，更是难过中六合彩。上次楼价下调一成半(2015年第4季到2016年第2季)，是许多基础因素配合下才出现。首先是本地GDP连续二季放缓，惹来经济衰退猜疑。出口连跌二年，旅游零售连跌三年。楼价下调触发点是联储局意外不加息，美国复苏惹猜疑。

 

今年全球经济增长势头转好，美国走出经济低谷，中国恢复强劲增长。香港从中受惠，首季GDP升4.3%，六年最劲。在经济复苏下，租金、工资、物价……皆升。独楼价要跌，你会相信吗？

 

读者紧记，分析员讲楼价升跌，是项庄舞剑，志在股价，跟楼市无太多关系。