15%税终必转嫁用家

政府收紧「一约多伙」豁免安排，取得「空前成功」。但楼价继续上升，政府不断提醒市民，楼市有泡沫风险。如果市民开始适应交15%的买楼税，请问政府还能做什麽呢？

 

房屋局局长指出，今年四月收紧豁免后。五月一约多伙的比例急跌到0.3%。而三月及四月是2.4%及2.5%。政府强调新措施有效，成功抑制投资需求。

 

事实上，所谓投资活动，只不过占整体住宅买卖的2.4%到2.5%。97.5%买家是用家，请问何来投资过热呢？

 

说到底，是原先加印花税一律15%，出现漏洞，急需堵塞。如不堵塞，愈漏愈大。所谓「成功」，是成功补漏而矣。

 

楼市投资气氛会否因15%印花税就可以扫走吗？局长指新税后，94%住宅买家是没有物业的，新税前是75%。证明新税制有效遏抑投资。

 

难道94%的所谓「首置客」，都是用家吗？当中没有父母藉子女人头买楼投资吗？纵然94%买家全自用，又没有丝毫投资保值的意图吗？相信九成买家都是自用投资双重目标的。

 

政府如意算盘是首置人头有限，会被快速消耗。真的没有首置人头可用之时，投资者开始适应15%新税。买楼后必定升足三成以上的楼价，才考虑出售，二手楼价升势更难逆转。昂贵的交易费用最终会转嫁予用家，市民不要高兴太早。