2018年新居屋

2018年新居屋坐落市区地铁站，势必引起认购热潮。大量超额认购，中签机会大大降低。市民等运到，不如到二手市场觅盘。新居屋尺价逾一万元，在二手市场仍有选择。私楼保值功能大，又可自由出租，不会被困死。

 

新居屋的卖点是邻近地铁站，其中市区盘大受欢迎。首推启德的居屋，就与焕然壹居相邻，对面街就是启德地铁站。地点和交通都一流，可惜只有700个单位。

 

普遍预期启德新居屋售价最贵，将会成为新一代居屋楼王。启德私楼新盘尺价可达二万元，居屋打七折，可达1.4万元。

 

相邻的焕然壹居於2016年推售，尺价由1到1.2万元间。适逢市况欠佳，销售缓慢，仍可售罄338伙。项目售罄后，楼市出现升浪，买家账面获利可观，但未来补地价亦水涨船高。

 

预期启德居屋，定价高，认购亦最热烈。不要以为居屋价高难负担，就会认购差。市旺时居屋愈贵，愈有人买。你话「用家」行为是否「奇怪」？居屋买来用，还是买来投资？

 

另一个热门居屋是长沙湾副食品市场的项目。规模大，又有海景。一期800伙，二期1700伙。项目邻近西铁南昌站，步行可至。有海景，但同时西晒。有地铁却远离深水埗市中心。望海景，又同时望超级公路，噪音不可忽视。纵有多种缺点，但市区居屋难求，认购将会踊跃。

 

东涌居屋的居住条件最佳，缺点就是交通费贵。认购反应不会差，只不及前述二个项目。