下半年租金可升7%

2017年上半年私人住宅售价升近一成，而租金升近半成。预计下半年楼市升势持续，但租售升势互相掉转。预期售价升近半成，而租金升近一成。

 

根据差饷物业估价署的统计，2017年上半年私人住宅售价累升9.0%，而同期租金累计升4.6%。售价升幅是租金的一倍，即售价升势跑赢租金。

 

这是正常的表现。一旦楼市向好，售价先跑出。因为理性预期，楼市向上，有人会抢升入市，又或以较高价(未来价)买楼。相反，租约有二年期限制，业主要加租亦要等租约期满。再者，租金以租客支付能力为基础，加薪每年一次，步伐较慢，租金上升亦费时。

 

因为上半年售价累升幅度可观，却不厉害。如果是炒家市，半年可升二成到三成。用家入市支持，楼价稳步向上，属健康格局。亦因为用家主导，下半年升幅未必睇齐上半年。楼价升势，受到用家供楼负责能力制约。估计下半年升幅，约半成。

 

上半年租金升势明显落后於售价。楼市向上，经济向好，租售价理应齐升。价先升租后追，乃时差效应。预期下半年租金升势持续，升幅可以追上售价。估计租金可升约7%到8%。

 

下半年租金升幅跑赢售价，上半年偏低的回报率得到纠正。回报率稳步回升，抵销加息的预期和落实。楼市基本上健康发展，稳步向上。