加快流转 间接利好楼市

林郑特首的房屋政策是在原有的房屋楷梯上，加上过渡楷梯，包括绿置居、白居二及首置私楼。目的是加快流转，令原有的房屋楷梯有效运转。是否凑效，抱乐观态度。

 

原有的房屋楷梯有三层：公屋、居屋(夹屋)和私楼。为了促进公屋户自置物业，将绿置居持常化，并扩大计划。2018年将火炭公屋改为绿置居推出，往后有更多公屋改为绿置居出售。腾空现有公屋，再分配予上楼市民。

 

白居二计划恒常化，批出新名额，让合资格的白表客，可以在第二市场买单位，不必等候新居屋。

 

首置私楼单位采公私合营，在私楼项目中抽出部份单位，售予首置市民。入息上限是居屋上限加三成。一人家庭上限4.4万元，二人家庭8.8万元。2018年首推安达臣道私楼地作首个项目。

 

容许居屋业主免补地价出租单位。但限制透过社企或合资格社会社福机构，低於市值租予合资格低收入家庭。模式近乎光房，对私楼租赁市场暂无影响。

 

基本上，房屋政策对楼市是中性的，没有利好或利淡。重点是加快房屋流转，提高效率。如果成功，间接利好楼市。

 

最后，政府将湾仔北打造成会展枢纽，是继启德体育园和西九文化区后，另一重大基建。湾仔北三幢政府大楼将拆卸重建为会展、酒店及写字楼综合用途。沙中线湾仔北站上盖作会展用地。湾仔运动场迁走重置，原用地改作会展用途。

 

另外，新界集中拓展科研基地。莲塘口岸预留50公顷地建科学园，河套区落实港深创科园，大埔科学园及将军澳工业村发展计划