每次预售楼花二成

政府新房屋政策中，即时生效的一项，是修改「预售楼花同意方案」。发展商每次推售单位，不得少於批准预售总数的二成。此举亦会加快发展商售楼速度，为求加快售楼，新屋定价便会克制，减轻楼价上升压力。

每次推售，不少於批准预售总数的二成。以二成为下限，五次便可以尽推单位。事实上，今天的新盘，分批推售，一般都是四到六次。每周拣楼一次，约一个月完成推售。余下未售出的单位，会留待入伙前或入伙后再推。连周未推出单位，一般占项目单位总数的二成或以下。

新措施对现行售楼状况大概一致。只不过新措施是刚性执行，没有弹性。发展商为求不犯规，只好压缩售楼过程。尽量多推，少留货尾。两者都会加快售楼步伐。

发展商最大不便，不可再以「招标」形成来测定售价。一些罕有项目，发展商会推一个或数个单位招标，用来测试售价，往后便不可以。每次一口气推二成单位，定价会遇上困难。如果推售大路货，定价会克制，宁愿先平后贵。如果是罕有货色兼量少，可能定价抽高，以免吃亏。

或有批评，发展商会将一个项目分拆成多个申请，以逃避新规定。这是过份担忧，相信政府不会接受这类申请。新屋不批准预售，发展商损失更大。