租金续创新高

私人住宅租金走势仍然处於上升轨道，即楼市未有掉头向下的担忧。二手私人住宅成交，或有新低价，但未成气候。楼价或有回软，却未成跌势。

 

中原地产统计，2018年8月私人住宅租金按月升0.8%，平均每尺月租37.8元。连续四个月创历史新高，反映私楼相当旺盛。

 

私人住宅租金已经连升四个月，累升5%，升幅不少。由今年四月的每尺36元，升到八月的37.8元。预期升势将可持续，九月可以升到38元水平。

 

每年由五月到八月，是私楼租赁旺季。学生、外藉雇员、本地家长等，纷纷抢租，推高租金。九月租赁旺季结束，租金继续高企。

 

每年第四季起，逐步进入租赁淡季。租金升势将会放缓，但没有掉头下降。

 

租金持续向上，对楼市有正面作用。近期二手楼市买卖淡静，租赁却持续旺盛。抱观望态度的市民，暂缓入市买楼，继续租楼。

 

虽然经济前景有忧虑，但实体经济仍然活跃。失业率长期极低，打工仔不愁开工，兼普遍加薪。市民改善居住的意愿上升，付租能力亦增加。

 

租金继续向上，抵销加息的压力。近期楼价或有调整，又或横行。租金上升，推高私楼的投资回报率，睇齐利率成本上升。即回报与利率齐升，楼市平稳发展。