下半年楼价高位企稳

2019年香港楼市调整结束，楼价止跌回升。楼价能否重拾升轨，愈升愈有，再创新高呢？

 

要回答上述问题，首先要知道去年楼市为何向下调整。从技术上看，去年楼价向下调整，转折点是政府宣布楼市六招。六月底宣布后，CCL於同年七月见顶回落。楼价下调，持续到去年十二月，到今年才止跌横行。

 

楼市六招，只不过是楼价下调的触发点，而楼市调整压力早已累积。2018年上半年，中美贸易摩擦升温，相互展开关税制裁。不单止对中美经济不利，亦波及全球经济，香港更是首当其冲。经济前景不明，本地楼市下调压力大增，楼价下跌迟早出现，只等待触发点。

 

去年上半年，美国联储局加息。引发市场加息忧虑，不利投资情绪，对本地楼市颇为不利，香港市场资金充裕，多次未有跟随美国加息。利率上调的压力，远不及中美贸易摩擦，前者直接施压本地楼市。

 

执笔时，中美贸易谈判还未协议，即仍然存在变数，但整体气氛朝有协议进发。展望中美贸易有协议，问题亦不会完全解决。未来是生意照做，纠纷不断。

 

今年全球经济增长放缓，香港亦不例外。联储局及人行放水抗逆，势在必行。能否成功扭转经济下行风险，仍有待观察。

 

预期今年下半年，楼价在高位横行，等待向上突破的机会。经济再次恢复增长，楼价才会上升。