额外印花税

政府很快便会向立法会提交额外印花税条例，即一手空置税草案。相信本会期内通过的机会颇大，届时便会向一手现楼待售单位「开刀」，首当其冲的是豪宅。加快售楼，看来是唯一出路。

 

一手空置税，是指新屋落成后一年，便要向政府申报。如果并未售出，又未租出。而且超过半年的，便须缴付额外差饷。

 

所谓额外差饷，是徵收每年应课差饷租值的二倍。如果以年回报率0.25%计算，等同楼价的5%。

 

有些人误以为，额外差饷，只不过多交二个季度差饷，是错误的。应课差饷租值是住宅单位每年应收的租金，即全年十二个月的租金。二倍应课差饷租值，等同二年年租。而差饷是应课差饷租值的5%，兼且分四个季度缴付。

 

对发展商而言，中小型住宅是以快速销货为主。最好楼花时卖出五到七成单位，留下大单位及特色户到入伙前才出售。一旦有额外空置税，对销售不利。

 

特色户卖现楼，因为价格高，买家要睇现楼。豪宅更加突出，买家甚致非现楼不买。豪宅议价时间长，发展商又要更改室内装修，以迁就买家。只有一年现楼售楼期，有点紧迫。

 

最重要是豪宅价码大，动辄半亿元到几亿元。罚5%楼价，费用不菲。