贸战恶化 卖地理想

启德旧跑道上的商业地批出，达市场估值上限。地块截标於上周五，而上周一刚好是美国宣布调高中国商品入口关税。卖地成绩仍然良好，反映中美贸易战气氛恶化，并没有明显打击本地楼市。市场初步反应是冷静的，因为中美双方继续谈判，事情有解决的机会。

启德4C区4号地块，以111亿元售出，楼面地价12,888元。跑道上向维港的地块，4C区3号楼面地价17,360元(今年1月)，4B区2号地块楼面尺价19,636元(今年5月)。表面上4C区4号楼面尺价低，远不及其余两个地块，因为土地用途不同。4C区4号是酒店/商业地，其余两块是住宅。前者属长期投资，回本期长，发展成本大，所以地价相对较低。其余两块可以拆售，回本时间短，出价亦进取。

4C区4号地块如非遇上中美贸战恶化后首次公开投地，地价可能超过估值上限，明显受到利淡气氛的拖累。却未有打击本地楼市，入标有6个，待日后政府公布落标价，便可以合作其他财团的出价，看看他们的反应。

总括而言，中美贸战恶化已经踏入第二周，市场亦逐步消化利淡消息。股市初期反应波动，今周亦趋缓和。楼市反应相对平稳，没有急剧的变动。估计楼价将於高位争持，成交速度因价高而逐步减慢。