貿戰惡化 賣地理想

啟德舊跑道上的商業地批出，達市場估值上限。地塊截標於上周五，而上周一剛好是美國宣佈調高中國商品入口關稅。賣地成績仍然良好，反映中美貿易戰氣氛惡化，並沒有明顯打擊本地樓市。市場初步反應是冷靜的，因為中美雙方繼續談判，事情有解決的機會。

啟德4C區4號地塊，以111億元售出，樓面地價12,888元。跑道上向維港的地塊，4C區3號樓面地價17,360元(今年1月)，4B區2號地塊樓面呎價19,636元(今年5月)。表面上4C區4號樓面呎價低，遠不及其餘兩個地塊，因為土地用途不同。4C區4號是酒店/商業地，其餘兩塊是住宅。前者屬長期投資，回本期長，發展成本大，所以地價相對較低。其餘兩塊可以拆售，回本時間短，出價亦進取。

4C區4號地塊如非遇上中美貿戰惡化後首次公開投地，地價可能超過估值上限，明顯受到利淡氣氛的拖累。卻未有打擊本地樓市，入標有6個，待日後政府公佈落標價，便可以合作其他財團的出價，看看他們的反應。

總括而言，中美貿戰惡化已經踏入第二周，市場亦逐步消化利淡消息。股市初期反應波動，今周亦趨緩和。樓市反應相對平穩，沒有急劇的變動。估計樓價將於高位爭持，成交速度因價高而逐步減慢。