比较08与09之楼按数字
日期：2009-01-09自上星期在本栏发表<<按揭贷款业务之新取向>>一文后，不少网友及传媒希望笔者预测08与09年之楼按数字，现将有关数据与网友分享如后。
(1) 预测08全年楼按贷款92,170宗，总金额 $1,830亿，每宗贷款平均约$200万。
(2) 预测09全年楼按贷款84,000宗，总金额 $1,510亿，每宗贷款平均约 $180万。
上文 （1） 项之预测基於08年1月至11月之实际楼按数字 （总金额为$1,775.3亿，涉及楼按约89,170宗），加上笔者对08年12月份之楼按数字预测 （金额为$54.7亿，涉及楼按约3,000宗）。自去年第四季开始，金融海啸影响物业买卖成交，当中11月份录得少於4,000宗之新低，由於楼按数字相对物业成交者较有一至两个月之滞后效果，故相信去年12月至今年3月之楼按数字亦不会理想。
上文（2）项之拆细组合包括09年首季平均每月楼按约4,000宗 ; 第2季平均每月约6,000宗 ; 下半年则望平均每月有9,000宗，故09全年之总楼按为84,000宗，将较08全年者减少近9%，而今年之楼按总金额（$1,510亿）亦较去年减少超过17%，当中除却因物业买卖成交减少而影响楼按宗数外，预计09年平均每宗楼按金额亦因楼价回落而减低至$180万。
有关之预测数据，同时亦建基於09年金融海啸并无恶化，而下半年楼市开始转趋活跃 ; 与此同时，本地银行界可望找出转按套现之新楼按业务机遇。
