塌楼事件对旧楼市场之影响

不幸的马头围道唐楼崩塌后，大家第一时间集中善后及慰问工作，是恰当并合理的。事隔一星期，似乎亦是适当时候去思考塌楼对旧楼市场之影响。

 

不应过份注重经济效益

建屋是一代一代按日子做的，今天出现塌楼之不幸事件，大家不能不关心其他（同楼龄）物业之安全情况。过往，政府、市区重建局、发展商及市民大众处理旧楼重建时，过度看重了经济效益及补偿金额，对物业之（现时或未来）安全考虑，似乎略有忽视。

 

不少投资者为求较高之租金回报，会选择专注吸纳楼龄较高之物业出租，部份贪心（甚或自私）之业主，不理会楼宇结构之安全，自行拆置房间，务求增加出租地方，倘整幢物业内很多主力墙被改建或拆去，日后倒塌之机会自然增加。过去，特区政府相关部门较少正视此问题，相信日后定会加强执行巡查及监控工作，有意购买旧楼之投资者必须特别留意，所购物业有否非法僭建或改装、法庭颁下之修葺令、甚或改动主力墙等情况，否则日后新业主可能要负上刑责。

 

过往亦有不少“钉子户”，只求购入之物业尽早透过发展商之收购而图利，故一向不愿意（甚或反对）掏腰包维修旧楼。相信日后之“强制验楼及验窗计划”落实后，政府相关部门会向该等不顾大厦安全之“钉子户”多加管制。遇有需要时，甚或加强检控，以增杀一警百之效。

 

旧楼出现退租潮

不少人喜欢住在旧楼，皆因既可保存与街坊之情谊，又可与临近相邻有照应。但在塌楼事件后，市场出现旧楼退租潮，相信经济条件稍优之旧楼住客，日后会倾向考虑迁往较新之物业，有子女照顾之老人家，可能会选择搬往老人院、或参与“长者安居乐住屋计划”。此外，银行界近日对旧楼之按揭及估价取态转趋保守，市场缺乏融资时，容易导致旧楼物业之成交减少，不利旧区发展。基此，笔者担心日后之旧楼区，可能会变得比目前更贫窟，而香港贫富悬殊两极化问题亦将变得更严重。

 

官民合力保旧楼安全

旧楼倒塌亦促使政府高官之感性施政，喜见发展局局长林郑月娥请缨统筹处理旧楼问题，希望她所倡导之“强制验楼及验窗计划”能够顺利得到立法会议通过支持，再配合旧楼业主积极参与，而其他政府部门亦多行一步，全面支持，则可望全面将有结构安全问题之旧楼尽快查找出来，进行维修或重建，以免再出现另一宗倒塌事件。