低息口制造趁早置业条件

受 息 口 趋 升 影 响 ， 楼 市 早 前 表 现 平 稳 无 奇 。 但 踏 入 八 月 初 ， 市 场 正 进 入 热 闹 气 氛 先 兆 ， 置 业 者 的 数 量 开 始 上 升 ； 在 一 手 盘 中 ， 三 百 至 五 百 万 楼 价 之 成 交 量 畅 旺 起 来 。 笔 者 在 过 去 周 六 、 日 身 体 力 行 ， 於 多 个 新 盘 销 售 处 接 触 准 买 家 作 第 一 身 面 谈 ， 得 出 笼 统 意 见 是 ， 息 口 对 置 业 影 响 正 反 面 各 占 一 半 ， 但 基 於 经 济 基 调 转 好 ， 趁 目 前 按 揭 息 口 与 优 惠 利 率 尚 存 息 差 ， 或 面 对 按 揭 息 率 将 扳 越 优 惠 利 率 的 可 能 性 下 ， 结 论 是 越 早 置 业 享 有 一 定 优 势 。

在 过 去 周 六 、 日 ， 笔 者 往 Mount Beacon、 慧 云 峰 及 郝 德 杰 山 等 售 楼 处 ， 有 准 置 业 者 告 诉 笔 者 对 息 口 看 法 ， 有 置 业 者 认 为 ， 在 循 序 渐 进 调 整 息 口 后 ， 现 按 揭 息 率 仍 处 低 位 ， 以 银 行 所 订 按 揭 息 口 政 策 而 言 ， 与 优 惠 利 率 息 差 无 疑 会 继 续 收 窄 ， 且 不 排 除 会 回 复 以 往 按 揭 息 口 企 高 於 优 惠 利 率 之 上 ， 因 此 ， 要 趁 现 时 楼 价 在 低 位 ， 以 及 按 揭 利 率 仍 低 於 优 惠 利 率 水 平 下 ， 作 适 时 之 入 市 决 定 为 佳 。 同 一 时 间 ， 在 息 口 调 升 因 素 之 际 ， 徘 徊 於 入 市 与 否 决 定 者 亦 不 乏 人 。

谈 过 一 般 置 业 者 的 反 应 ， 笔 者 亦 接 触 到 一 些 投 资 客 ， 他 们 有 的 认 为 ， 宁 愿 将 现 金 存 放 在 银 行 收 息 ， 倒 不 如 将 这 笔 现 金 转 作 投 资 物 业 资 金 ， 因 为 买 楼 现 时 是 尚 佳 的 投 资 产 品 。

近 日 市 场 上 睇 楼 活 动 量 上 升 ， 综 观 各 大 屋 苑 二 手 交 投 量 亦 配 合 回 增 ， 中 原 地 产 统 计 之 八 月 初 ， 首 个 周 六 、 日 十 大 屋 苑 楼 宇 交 易 量 ， 较 一 周 前 上 升 了 五 成 ， 个 别 屋 苑 交 易 量 升 幅 以 倍 计 ， 相 信 一 手 大 盘 推 出 下 ， 一 、 二 手 交 易 量 齐 升 的 百 花 齐 放 局 面 加 快 出 现 。

(笔 者 近 日 出 席 新 城 财 经 台 活 动 ， 与 该 台 高 层 甘 国 亮 、 公 益 金 筹 委 会 联 席 主 席 余 锦 基 及 多 位 城 中 名 人 喜 相 逢 。 )