一手盘楼价畅旺 二手楼业主反覆

近 期 一 手 新 盘 热 卖 ，主 因 是 发 展 商 售 楼 策 略 甚 具 弹 性 所 致 ， 其 中 180日 、 228日 及 360日 的 长 成 交 期 ， 对 投 资 者 及 换 楼 客 的 资 金 调 转 ， 带 来 相 当 大 的方 便 ， 加 上 近 期 楼 巿 气 氛 炽 热 ， 故 近 期 一 手 楼 的 销 情 ， 录 得 颇 多 大 额 成 交 。

多 宗 大 手 成 交 中 ， 其中 以 中 原 地 产 西 九 龙 团 队 ， 刚 促 成 嘉 亨 湾 5 个 复 式 单 位 成 交 较 具 代 表 性 。 该 宗 大 额 成 交 ， 成 交 金 额 达 1.6亿 元 ， 平 均 尺 价 逾 2万 元 ， 至 於 曼 克 顿 山 及 凯 旋 门 等 豪 宅 ， 近 期 尺 价 分 别 上 调 至 1.2万 元 及 2万 元 ， 至 於 热 卖 中 的 港 岛 区 豪 宅 名 门 ， 尺 价 更 创 下 全 港 分 层 住宅 3.4万 元 的 新 高 记 录 。

一 手 楼 售 价 趋 升 ， 二手 楼 巿 况 则 显 得 较 反 覆 ， 主 因 是 巿 场 一 直 期 待 美 国 续 减 息将 利 好 楼 巿 ， 加 上 本 港 负 利 率 年 代 即 将 重 临 ， 投 资 者 套 股 换 楼 心 态 渐 强 下 ， 本 港 经 济 持 续 向好 ， 在 上 述 诸 多 因 表 素 配 合 下 ， 一 般 放 盘 业 主 的 心 态 转 趋 强 硬 ， 反 价 的 情 况 经 常 出 现 ； 由 於巿 况 变 化 大 ， 买 家 追 价 仍 稍 为 犹 豫 ， 导 致 交 投 放 缓 ， 虽 然 如 此 ， 一 般 提 供 估 价 服 务 的 公 司 ，生 意 应 接 不 下 ， 主 因 是 不 少 准 置 者 不 断 查 询 楼 价 变 化 情 况 ， 这 就 足 以 证 明 买 家 追 价 的 意 欲 仍然 存 在 。

基 於 上 述 原 因 ， 促 使 刚 过 去 的 周六 及 日 两 日 假 期 ， 二 手 楼 成 交 明 显 不 及 一 手 楼 活 跃 ， 但 以 各 大 屋 苑 成 交 量 计 ， 本 月 份 首 20日 的 成 交 量 ， 已 是 9月 份 整 月 的 成 交 总 和 ， 故预 计 10月 份 全 月 的 成 交 量 ， 最 少 较 上 月 大 升 逾 2成 。