单幢式物业成新盘新趋势 二手交投保持平稳

第三季即将完结，楼市二手买卖两闲，整体市场可谓靠数个新盘独撑大局。过往，单幢式物业除非位处优越地段，否则很难成为焦点所在；但随着供应屡见新低，新盘无论规模大小，只要去货速度突出、发展商定价进取，纵使物业只得数十伙单位，亦可轻易受到市场关注。

西九龙交通网络发达、配套设施完善，成为不少年轻上班族、新婚夫婚或分支家庭的置业换楼首选区份。部份发展商看好该区发展潜力，纷纷建设一些附有会所设施的精品式豪宅以作招徕，这类物业虽然提供伙数不多，但单位间隔设计多元化，切合不同买家需要，譬如：已开售的丰盛居、时尚华庭、ONE NEW YORK及MOD595及等；而未来即将登场的有柏丰28、亮贤居、德成轩及百汇轩等，可见这类单幢式物业已成为主导一手市场的新趋势。

现正推盘的ONE MADISON，因为拥有同区旧有物业欠缺的会所设施及物业管理服务，加上毗邻港铁站，尽管近日交投气氛未见炽热，但是该盘开售不足半个月，其一房单位 – MADISON LOFT已接近沽清，表现理想。而新学期开始，为名校网物业传统租赁成交旺季，其中太子汇拥海景分层单位，为区内零供应，区内租盘需求尤大，令近日睇楼气氛明显升温，较暑假前升30%。适逢中秋佳节，发展商亦提供各类置业优惠吸引客人，这些促销活动无疑对新盘销售起正面作用。

明显地，新盘销情稳步上扬，二手市场未有太大反应，仅维持上月同期水平。相信与近日股市波动有关，恒指跌穿二万点水平，令有意入市的买家在心理上造成阴霾，未敢贸然入市，相信九月份二手市场难以出现大升浪。本年第三季楼市总表现，预计将取决於余下半个月新盘销情。

(图：中原成盘能力傲视同群，屡获发展商赞赏。早前新世界代理执行董事何太委托中原独家代理旗下「太子汇」。)