停一停 歇一歇 再找方向

上星期股市大升，不少香港市民情绪又再高涨，因为又可以玩金钱游戏了，股市交投回复800-1100亿，当中可以有卖有买，充满动力，生气活现。这个时段物业市场相对反而稍为放缓，首四个月无论新盘和二手市场，交投速度相当快，新盘上场以发展商放货时段计，基本上都有8成以上的销售成绩，大部分发展商销售量都分阶段进行，并不倾向一次过沽清，同时更会因应货种的供应和销情而一步一级到调升售价。

踏入本星期，因为欠缺新盘的造势，整个物业市场温度下降了一格，各区二手楼的睇楼量明显减少，当中原因是之前放售的吸引价盘口，已经在三、四月间全部被买家吸纳了，新一批放盘或仍在市场的盘口叫价已经大大提升，对不少买家来说是欠缺了即买笋盘的吸引力，既然如此，也就乐得放慢脚步，消化一下资讯，宏观一下经济发展，再看清走势才决定加或是再等。尤其是屋苑大面积约800-1000尺的三房单位，反而豪宅区的转换客就不停步去找心中居所，因为不少有楼的业主都感受到国内富豪在本港物业市场相当活跃，出价又爽又快，如果要自用，怕迟些时要追价购买，因为豪宅价格回升速度甚快，最重要是供应少优质的单位更要快，否则不是去货快，随着股市好，业主也会自动升价。

近日半山壹号快要入伙，为九龙豪宅货源提供多一个现楼地区，相信它的入伙会为九龙豪宅市场带来一股流转潮。

(图：半山壹号二期展销工作按步进行，发展商黄思聪和何嘉欣亲临中原的月会推介。)