供应是解决房屋问题首要条件

笔者与新城林洁莹(右) 刚在电台节目中访问身兼长策会成员的房协主席邬满海(中)有关本港长远房屋发展意见。

 

 

近日有豪宅盘出现超爆人气，政府官员即时利用形势，坚持说「辣招」是有必要，否则楼市又会再度亢奋，完全是「只看表面，不究实情」，可谓误读市场真正信息。查看「天玺」的销售纪录，首批只推出60个单位，当中22个非指定单位可以透过公司或境外人士购买，从而赚取发展商回赠之BSD(买家印花税)和AVD(从价印花税)，不少投资者就是因为了解九龙站上盖物业供应罕有，才积极投入参与抽奖游戏，这是一个安全的投资行动，大家乐得加入游戏中去博取赚钱机会。

 

项目本身位处在一个综合商住、文化、交通枢纽地段，有供应已是难能可得的产品，该区的二手业主又因为条件优势而不忧卖，再加上现时楼宇买卖被多项政策紧箍，更加不愿放弃持货单位，形成市场缺货；而今次发展商首轮阶段只提供181伙单中的60伙，如此少量的数目，面对全港市场，当然大场面。

 

这现象正正反映长远房屋策略督导委员会(简称「长策会」)谘询文件提及的建屋目标需要，该会认为房屋需求定义为在长远而言，让每个住户均居於适切居所而需建造的新房屋单位总数。因此在推算房屋需求时，假设已有适切居所的住户并不会产生新增的房至净需求，即使这些住户当中或有部分会从某个现有房屋单位迁往另一个现有房屋单位，如转换较大面积的物业，亦只会被视作在现有房屋单位存量中不同单位之间的搬迁，并不构成对新增房屋单位的需求，经过多番分析及考虑后，长策会相信未来十年总房屋供应，应介乎440,000至500,000个单位之间，其建议供应目标为470,000个单位。

 

政府如果能清楚计算到需求，而又能适时推出供应，房屋政策才得以稳健发展，这才是良策德政，并非一面倒以苛政打压楼市。至於谘询文件提及的社会各项特别住屋需求发展，长策会希望公众能多参与讨论，从而在发展上取得先后及利益取舍的共识，才可令建设步伐加速。