按揭主动出击 交投大有喜色

本港住宅市道，春节后大放异彩，成交活跃，除了与消费者的购买力爆发之外，银行按揭取态也非常重要。如果银行不积极开拓按揭业务，住宅交投量也难有突破表现。

 

去年底，楼市还处於淡静时期，尽管有些买家有意置业做业主，但当去到银行申请按揭之时，碰壁者不少。当时，银行不是估价不足，便是不容易批出贷款予申请者。即使肯批，按揭息率也不便宜。所以去年11、12月成功得到按揭批核的个案不算踊跃，导致住宅楼市成交呆滞。

 

香港金融管理局严密监管之下，去年本港银行贷款显着放缓。根据金管局初步统计，去年全年贷款升幅减慢至20.2%，比起2010年的增长28.6%，大幅放缓。而12月份更出现2010年11月以来的首度跌幅。部份银行，去年盈利因而受影响。

 

住宅按揭贷款方面，去年只平稳增长8%，相比起2010年的15.3%，逊色得多。近几年，银行按揭在减息战竞争之下，息口经已下降了不少，虽然间中有反弹，但都是跌多过升。按揭业务利钱近年无疑不高，但属於有抵押贷款，风险比较小之外，还可以从中得悉客户的财力状况，有助银行其他产品的交叉销售，进可攻退可守，实属利多於弊。

 

尽管在去年最后一两个月银行在按揭业务显然保守，但很大程度与该个年度的按揭生意满额有关，所以才会比较严格挑选新客户。有些去年底才搵楼的置业人士，由於不少银行因揭按生意满额，在申请按揭之时向隅，造成楼市交投减弱。然而，当新一年的按揭配额出笼，只要新客户质素及格，银行通常不会随便拒人於千里。如果来者是质素高的客户，银行就会更加积极吸纳，肥水不流别人田。

 

近期，个别银行更频密约见按揭经纪公司，推出更多新产品、吸引的息口和优惠的供款条件。而且增加佣金、按揭奖赏以至特别奖金等等，以作鼓励。有些银行还提供预批服务予上车客，例如2、300万元的细价住宅物业，银行预先批核，客户就不必急忙於找银行查询，毋须大费周章，甚是方便。

 

此外，也有银行推出客户推荐计划，争取生意。在指定时间内，该银行按揭现有客户，凡成功推荐亲友成为按揭新客户，特定时间前成功提取按揭贷款，推荐人和受荐人都可获现金券。

 

银行积极拓展住宅按揭市场，对於今年第一季住宅楼市，起到不少助力，促进交投量。预计今年上半年，本港按揭息口应无重大变化，只要无不可预见的政经危机出现，银行界会继续抢「供(按揭)」，有银行更旗帜鲜明地表示争取按揭，预料住宅楼市交投活跃。