香港楼市 冰火交战

财政司曾俊华较早前表示：「香港楼市正处於冰与火之间！」欧洲及美国的债务危机扩散，对於香港住宅楼市绝对是冰，但中国救市「放水」以及港府所实施的联系汇率引发的港元贬值和低息，肯定是火。至於楼价将来是升是跌，视乎冰火交战的结果而定。

 

希腊是否留在欧元区稍后有结果，但会否波及欧盟其他国家令欧元解体，难以预料，但可以肯定，欧洲元气大伤。而美国，情况也不见得好，因为政府以及国民总负债，经已由55万亿美元无声无息地增加至57.6债美元。欧洲及美国的经济劣势，当然影响到以出口带动经济的中国。

 

中国今年5月份官方制造业采购经理指数(PMI)，大幅下挫至50.4，较4月份暴跌2.9，是一个负面的指标，反映中国经济也有放缓的风险。但中国对於美国及欧洲两大市场的不景，早已作好准备，所以月前总理温家宝经已下调今年经济增长至只有7.5%，而且加大内需刺激经济以抵消出口放缓。

 

中国经济多年来不错，甚至有过热的问题，所以无论是存款准备金率以及利率，都是处於相当高的水平，如果经济出现险境，可以大手减存准率以及利率去刺经济(人行更宣布，上周五减息0.25厘)。有别於美国及欧洲无甚减息空间，犹如「无毡无扇，神仙难变」的困局。中国大力「放水」不仅对经济起到重大刺激作用，部份资金更流入香港，利好本地经济及楼市。

 

港楼价升空  联汇记大功

港府施行的联系汇率，对於楼市的升势，居功至伟。1983年实施联汇制度，但美国自从1971年取消金本位之后，不断的「印银纸」，港元与美元挂勾，美国印银纸造成美元汇价贬值，港元亦身不由己地跟随汇价缩水。美汇指数自1984年底的151.470点的高点，到了今年6月6日经已跌至82.556点，累积跌幅达到45.49%。还有，未计期内的通胀，所以，楼价虽然有升幅，但如果计入汇价损失和通胀，楼价升幅还是有个谱的。

 

联汇不仅造成楼价上升，而且更自废利率调节功能的武功。还要香港被逼跟随经济衰疲的美国一起处於长期低息状态。低息，令到香港楼市火上加油。

 

曾司长表示，目前楼市并不健康，楼价不可能只升不跌。「虽然上月楼市成交转淡，但若有需要，在不影响首次置业人士情况下，金管局会毫不犹疑再收紧按揭。……外围风高浪急，不能排除未来几个月有再调整本地生产总值增长预测的需要。」

 

现时情况与1997年相似，当年是亚洲金融风暴，今日却是欧债危机。财爷再在经济放缓时期竟仍向楼市落药，会否重蹈金融风暴加「八万五」的覆辙？楼市去向如何，要考考财爷的智慧和功夫了！