乐观置业 笑看冰火人生

较早前，财政司司长曾俊华表示：「楼市处於冰与火之间」，是非常贴切的形容。不过，人生何尝不是处於冰与火之间，除了内在因素自己个人际遇有上有落之外，外在因素也是起伏不定，根本就无法掌握将来。单是一个居住问题，经已够你烦恼了！

 

本月6日，欧债危机恶化，环球股市急剧滑落，但当市场觉得美国有可能推出第三轮量化宽松(QE3)，美国道指便暴升了286点，连带世界各地股市也跟住造好。7日中国人民银行突然宣布翌日减息0.25厘，大家以为鸿鹄将至，扭转股市近期跌势，道指开市也一度劲升140点，美国联储局主席伯南克在国会听证会上，没有提及即将加推量宽措施刺激经济，美股升势回软，最后只升46点。8日，以为中国减息消息落实，利好股市，香港恒指高开119点之后，弹指间，经已反高潮倒跌，以18502点收市，下挫175点，全世界齐齐大跌眼镜。

 

两三日之间，环球股市经经已穿梭於冰与火，正好反映人生无常，许多事情是无可估计，人们根本就是无法捉摸及控制将来。

 

生活在香港，最简单者莫如居住，到底买楼好抑或租楼好，都有不同的见解。有人觉得租楼比较自由，不喜欢便可以搬走，又不必冻结一大笔首期现金。悲观的人还认为有三衰六旺，买楼之后可能失业，没有流动现金，到时便处於困境。而且还有许多不可预见的危机，例如加息等等，买楼变成绑手绑脚。

 

至於乐观的人，觉得买楼可以为自己找到一个安乐窝，供楼去到某个年期，完成供款，物业便属於自己，不必被包租婆加租，可以安居乐业，甚至可以升值为自己财富增值。

 

对於置业与否的抉择，笔者认同非常困难，但既然居住在香港，何不做一个乐观的开心快活人呢？不管你智慧有几高，一样是智者千虑，必有一失，一定计漏数以及有不可预见的事情发生。倒不如有能力的话便置业，因为人生是活在冰与火之间，根本计算不了那麽多，买了楼再算。如果想法悲观，反而左右思量，可能错过机会兼蹉跎岁月，到老一场空，临老还要为居住头痛，便不值得。

 

人生也有一如认股证或期权的「时间值」，借贷能力会随着时间消逝而损耗，一般而言，年纪愈大，借贷能力愈低。何不趁着自己年青有能力的时候置业自住，等到自己老了，按揭也经已供完，居住无忧，不必为最后几年头痛！

 

如果等到年纪渐老了才决定置业，由於阁下借贷能力下降，银行想帮你也爱莫能助，纵使接纳你的申请，条件也比较差，供得更吃力！