租金上冲 轮候公屋更长龙

近月，本港私人住宅租金回勇，势将逼使部份原本居住在私楼的市民，转往申请公屋，必令经已有18万人的公屋轮候册人龙加长，新任行政长官梁振英的房屋政策，面对更大的挑战。

 

今年年初，财政司司长曾俊华在新一年度财政预算案中表示，目标是维持一般轮候册申请者的平均轮候时间在三年左右。如有需要，房委会会调整建屋量及增加供应，以维持这个目标。

 

不过，梁振英为求改善公屋轮候册居民的上楼速度，希望将现时公屋落成时间由长达73至76个月加快，速度愈快愈好，尽力减省审批及建屋程序，加快市民上楼。

 

梁振英不讳言，希望增加土地供应和做好分配，其中包括在市区物色地皮，兴建单幢公屋帮助基层市民上楼。并考虑将工厦改装成单身人士公屋，尽快解决基层住屋问题。特首为解决基层市民的公屋居住问题，使出浑身解数。

 

梁振英指出，以往公屋供应量持续偏低，造成的房屋问题严重，承诺上任后会立即动手，包括责成有关部门，短期内物色土地兴建公屋，尽快展开长远的房屋策略。并且研究改装空置工业大厦的可行性，务求尽快解决住屋问题。

 

而市区重建局主席张震远也作出配合行动，表示会选择业权分散、明显失修、空置严重的旧式工厦，重建为公屋。但不会刻意挑选劏房严重的工厦，以免增加复杂因素，计划目的是希望释放更多土地，以提供公屋单位。

 

尽管如此，梁振英疏导公屋轮候册的人龙，仍是面对不少挑战。因为近期本港私楼租金升势持续，部份原本是私楼住户的市民，将无力应付租金上涨的压力，预料必会有部份市民转往申请公屋。

 

此外，有市民觉得楼价不低，不想高追买楼，纷纷转軚租楼居住，加剧租金上升幅度。就以黄大仙区而言，新楼租金抢高到2、30元一方尺，半新旧楼也要18元以上，私楼租金节节上扬。根据中原地产新签租约统计，2012年5月份全港85个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方尺录得19.9元，较4月的19.5元上升2.1%。私人住宅租金自今年3月起，连续三个月不断上升，累积升幅为5.3%，显示租务市场活跃，带动租金向上。

 

租金上升，造成部份市民转去申请公屋，将会使到轮候册的人龙加长，令公屋需求的压力加大。而且有部份市民为了加快上楼，入住有危险程度的劏房。

 

政府现在不仅面对公屋轮候册人龙加长的问题，更有人入住具危险性的劏房以求取得「捷径」上楼，如何解决这些加长的「人龙」，倒要看新特首的功力了！