买港楼应有世界观之一

代表本港二手楼市的中原城市领先指数(CCL)，迭创新高，部份市民哗然，认为本港楼价太过高，甚至高不可攀。但如果阁下有世界观，就不会觉得是甚麽一回事。

 

部份市民对於CCL走势，觉得楼价过高，脱离基本因素。而个别传媒亦戴着有色眼镜看楼市，意图反映楼市已开始见顶回落；较早之前，新地的屯门西铁站上盖新盘珑门，首天卖了约60伙，传媒竟以销路不济诸如此类的字眼报道。两者评论皆不客观。

 

但大家有无想过，珑门这个楼盘的售价是尺价逾一万元以上，首天售出了大约60伙，表现其实相当不俗，因为大家应该知道，目前屯门的楼价大概多少钱一方尺！得悉现价之后，便应知道珑门的销情是何等出色，因为以高价售出几十伙，绝非易事。如果买家不看好后市，怎可能有几十个楼盘高价成交。

 

香港是亚洲的国际金融、航运、贸易中心以及中国南大门。在香港居住的，除了普罗市民之外，还有世界级商业机构的高层人士和老板。香港的国际地位，不逊色於美国纽约、英国伦敦和日本东京。此外，香港比起世界各地的大城市，地位有过之而无不及，可知香港的国际排名并非浪得虚名。很多世界级的商人，都要在香港经营生意，香港地位可想而知是何等崇高，绝非泛泛之辈。

 

以股市而言，今年上半年全球五大金融中心，香港排名第四，第一是美国，第二是日本，第三是英国，第五是中国。这五个最大股市市值的地方，四个都是国家，只有香港是一个城市，能够与几个大国并驾齐驱，而加拿大、德国及法国的排名都在香港之后，足以反映香港的地位是何等「架势」！

 

由於受到2008年金融海啸的冲击，世界各地的有钱人都对印刷的金融产品起了重大戒心，不敢在金融市场放胆投资。这些坐拥巨资的投资者，投资兴趣仍然存在，但却只对实质资产的物业最有信心。故此，近年来亚洲、中国、英国、加拿大、瑞士的楼市皆现升势，连几年前受到次按冲击的美国楼市，在最近半年也呈现升势。

 

购买这些地方物业的买家，除了主要是来自本土之外，不少是来自世界各地的有钱人。现在各个楼市上升的主要地方例如伦敦、新加坡、瑞士，都有来自世界各地的买家入市购买物业。

 

香港的物业，买家当然也不单止来自香港，也有不少国际买家。由於香港实施额外印花税，已将投机的炒家摒诸门外，现时购买香港的物业，几乎全属用家和长线投资者。楼市的升势，不再是「炒」出来的，买家不再集中在本土的消费者，本港楼市经已国际化了。