买楼仍然胜租楼

10月下旬，政府突然宣布使出两招辣招压抑楼市，霎时间，市民不知所措，准备置业人士，纷纷转买为租，造成楼价下跌租金上扬的现象。但如果以长远计，还是买楼胜过租楼，免得他日无楼吃不了兜着走。

 

特区政府为了冷却楼市，上月推出提高及延长额外印花税(SSD)之外，还向非香港买家新增15%买家印花税(BSD)。不少准备置业人士，立即刹车，谋定而后动。由於事出突然，不少准买家被杀个措手不及，想看清楚形势再作是否置业这个重大决定。

 

由於新买家要被SSD新例捆绑的时间，由24个月增加至36个月，而且又加了税阶，所以，多数采取谋定而后动的策略，纷纷转买为租，看清形势再决定是否置业。

 

租楼的人士突然增多，经已上升多时的租金，更因突如其来的需求，被抢得更高；而个别赶紧卖楼套现的业主，因市场承接力减少，唯有减价卖楼。结果造成了租金上扬，楼价稍软和成交量下挫的现象出现。预计由於由买转租的人士为数不少，租金价格持续升温。笔者奉劝经已具备置业能力的人士，如果在买楼和租楼二者之间抉择的，买楼还是比较上算。

 

因为美国总统选举尘埃落定，由奥巴马连任，美国的量化宽松措以及超低息率等政策，将会得以持续。美国低息期预料有望维持至2015年中，作为置业人士，可以享受超过两年半的低息期，供楼支出，有数得计，这可以说是肯定的。美国处於这两年多的超低息时期，香港的按揭利率亦难以脱缰飞天，业主供楼的按息应不会有出人意表的大变化。

 

而美国持续量宽，银纸贬值是难以避免的，要做到避险以至保本增值，物业仍然是比较可信的投资工具。笔者口讲无凭，但全球资金自2009年开始流入物业市场却是铁一般的事实，资金在亚洲、欧洲以至美国都将住宅物业价格「买起」。而且物业都是不动产，套现都不及金融投资产品那麽容易，但资金仍然向物业流入，便证明投资者对金融投资产品仍然有很大的戒心，宁愿作「长线投资」都不肯作「短线买卖」，足见「实物」的吸引力不俗。

 

再者，租楼终非长久之计，两三年的租约转眼过去，到时新租约通常加幅不会「相宜」，租客不搬走便要捱贵租。如果有能力置业的人士现时买楼，他们在两年后仍然享受超低息「优惠」。而且以美国现时的经济及负债状况，两年之后都未必有能力加息，超低息期随时要「加时再赛」！买楼，还是比较有保障，胜过交愈来愈昂贵的屋租。