楼，超低息不买，难道加息才买？

住宅楼市虽然受到政府使出双辣招打击，市况呆滞了不少，但在美国第四轮量化宽松措施(QE4)影响之下，消费者何不趁着香港有低息之利去置业，享受几年的超低息优惠期，难道等到美国加息才买楼？

 

美国联储局公开市场委员会(FOMC)上周召开今年最后一次议息，一如市场预料维持利率於0至0.25厘不变。联储局更表示，不会延长於本年底结束的买长债沽短债的扭曲操作(OT)，反而会加码购买长债，变相进一步扩大量化宽松规模，被市场形容为QE4。联储备局的新一轮买债计画，是每月购买450亿美元美国长期国债，再加原有的每月购买400亿美元按揭抵押债券(MBS)。联储局更强调，会维持超低利率，直至美国失业率回落至6.5%，或通胀预期高於2.5%。

 

美国除了通胀比较有可能触及「门槛」之外，缺业率要回落到6.5%，可能要等几年时间。联储局尽管没有提及美国超低息维持到何时，但相信超越2015年，机会甚大，因为美国经济实际不算得形势大好。目前美国的失业率高达7.7%，通胀率只有2.2%，与美国到达加息期的指标有一大段距离。

 

美国超低息时期持续起码三年，基於联系汇率制度之下，香港的利率也难以「脱缰飞天」，超级低息期继续与美国「拍拖」。

 

港人虽然受到港府以双辣招对付住宅楼市，置业心情变得犹豫，但笔者觉得大家应该研究经济数据，现时香港处於低息期，买楼绝对可以享受超低息期的优惠，这个优惠随时超过三年，对供楼非常有利。如果有置业能力，现时不买楼，更待何时，难道等到美国加息才买？美国加息，无疑代表美国经济「好环境」，但在香港供楼也要付出更多供楼利息，会加重供楼担子。

 

既然现在有供楼超低息优惠期，何不把握这个好机会。何况美国变相来个QE4，美元只会进一步贬值，物业等资产价格会变得更值钱。有能力置业的市民，不要再蹉跎岁月，应该尽快展开行动买楼自住或投资。

 

香港最新失业率为3.4%，而基本通胀率为3.8%，经济情况比美国好，但通胀却有再上可能。因为除了美国QE3及QE4影响之外，本港私楼租金有上升压力，再加上内地供港物资价格亦上涨，都会推高通胀。 

 

 

 

财政司司长曾俊华表示，美国财政悬崖令政府税收负担增加，开支减少，将会令美国明年经济收缩0.5%，失业率亦将升至9%，为美国和本港经济带来影响。这亦反映美国想达致失业率回落至6.5%，或通胀预期高於2.5%，并非易事。