12年前买楼忠告 信者受惠

最近，电视台重播笔者12年前接受访问时的旧片段，如果观众接受本人当年的买楼忠告，相信经已受惠匪浅。

 

2000年时，有电视台记者找笔者做访问，讲述楼市状况。当时记者指出，市民愈来愈注重居住的问题，青衣岛的500多方尺住宅单位，售价在150万元以下；而沙田也有不少中小型单位，都在这个价钱之下。镜头一转，影着一些楼盘盘纸，部份300多方尺单位，不足100万元。

 

而沙田第一城的395方尺两房单位，标价多数在110万元至120万元之间。当时笔者指出，市民一般是比较喜欢私楼多於居屋，所以，私人住宅销路比较广阔，值得吸纳。现在，同是395方尺单位，叫价经已在300万元或以上，换言之，楼价在这12年，升幅接近倍多两倍。

 

假如当年的观众看了这条片段入市，这12年不但有了一个固定的居所，而且物业的身价亦升值了一两倍。即使现时楼价继续上涨，如果当日买了楼，观众经已立於不败之地，不必为居住头痛。而且楼价升值，业主也具有更佳基础去换楼，进一步改善居住生活。

 

假如楼市现在有人愿意以12年前的超级大笋价卖楼给阁下，而物业本身亦没有麻烦事情发生，而经济及楼市亦属於正常及无危机，相信会有不少买家飞身扑入争夺。只可惜，当年的机会一闪即逝，现在经已「苏州过后——无艇搭」，此情不再了。

 

置业，无疑是一个非常长远的承诺，投资者必须被绑约十多二十年或以上，为了供楼，生活可能要省吃俭用，不能再从心所欲地消费。不过，随着业主收入一般都会增加，供楼的担子通常会愈来愈轻，不必像初期供楼那麽吃力。加上近年来本港的按揭息率多数处於超低息状态，业主供楼变得更为轻松。

 

由於息口长期低企，有些楼盘供楼的支出比起租楼的租金还要低，出现供楼平过租的优惠现象，买楼变得更为化算。

 

而且供楼12年，经已资产升值了不少，业主得益甚大。虽然期间要经历惨痛的沙士疫情，但居住是必须的，无论是租楼抑或买楼，都要面对「居住」这个问题，所以，如果能够置业，尽管要捱一段苦日子，但前路仍是光明的。期间，楼价由110至120万元，增值至约300万元，扣除了七成按揭的84万元，业主的身家经已增长不少。加上这12年每月都有供款，实际上，业主所欠银行的款额已然不多，有些业主，更可能提早清还按揭，全资拥有物业，真真正正成为一个「业主」，无债一身轻！此外，还拥有一个价值300万元的物业，除了居住之外，还可以「江湖救急」！买楼，仍是胜租楼。