美国加息不易 港楼有承接力

援助塞浦路斯的行动，虽然取得协议，但亦反映欧洲债务危机，并未过去。将会使到美国的退市计划，有所犹豫，美国自然不会贸然加息，对本港业主也是一个正面的消息，住宅楼市有一定承接力。

 

塞浦路斯与欧元区财长谈判后，成功达成援助协议，避免塞国破产和退出欧元区。不过，塞国发生财政困难，亦显示欧洲债务危机并未完全解决，欧盟成员国随时又可能有爆煲危险。

 

欧洲局势未稳，美国退市计划亦会出现阻滞，不易随便带头加息。而且欧洲各国之中，财政实力只有德国最好，其他国家的情况亦只是一般甚至欠佳，随时又可能出现财政困难，需要伸手救求。欧洲债务危机，并未因塞国暂时获救而完全解决。

 

美国在全球经济尚未回稳的环境之下，在部署退市行动亦将会变得更为审慎，不敢冒进。美国联邦储备局主席伯南克，日前在伦敦经济学院发表演讲也为低息政策辩护，强调低息刺激经济复苏。他指出，全球低息亦为发展中国家生产的产品，创造市场。

 

伯南克近期连番为超低息环辩护，指出未是时候提出退市。美国继续会采用超低息手段，以刺激美国经济。即使美国失业率跌至6.5%及通胀率达到2.5%，亦不代表立即启动退市机制。

 

联储局公开市场委员会日前结束一连两日货币政策会议，以11票对1票，决定维持联邦基金利率在0-0.25厘区间不变，并且继续维持每月购买资产规模850亿美元。这意味着联储局继续其量化宽松计划，一般估计，会维持两三年时间之久。

 

联储局致力维持量宽，显示短时间之内，美国不会突然大幅度提高息率，换言之，超低息会保留一段时间。只要美国继续量宽，本港小业主便可享受超低息的按揭优惠，「优惠期」以年为单位。尽管香港金融管局在较早之前提高按揭风险加权比率，导致本港部份银行提高按揭息率0.25厘，但目前本港的按揭息率，仍然相当「优惠」，业主还是享受到这个好处。

 

假使银行再提高0.25厘的按息，业主依然取得非常之大的「优惠」。现时持有住宅等物业，还是有相当的「着数」。

 

而且美国继续量宽，只会继续印制更多的钞票，造成银纸贬值和通胀的问题。要应付这两个问题，本港投资者宜与世界各地的投资者一样，继续以持有物业对抗贬值和通胀，因为现在有不少亚洲投资者到欧洲吸纳物业作投资，以求达到保本增值目的。理由是各种投资工具之中，还是以物业最为稳健。