何止撤辣招 政府要救楼市

美国联邦储备局主席伯南克在较早前提出减少买债退市的计划，经已使到全球的投资气氛明显转变，不但全球股市大跌，疲弱的香港住宅楼市更会因美国取消量化宽松，呈现楼市转势下跌20%的可能。港府不但要撤走打击楼市的辣招，更要准备救市。

 

美国如果退市，继而加息并非无可能，因为美国近期的经济数据，比预期好。美国劳工部公布，6月份失业率就维持在7.6%，市场原先预期会略为回落0.1个百分点。但非农业职位增加19.5万份，远较市场预期多。而对上两个月的数字，亦分别上调2万及5万份，其中5月份数字亦是19.5万份，表现不俗。

 

此外，世界各地的资金陆续流入美国，等待加息赚取利息，美股道指重上15,000点。美国有资金流入，香港将来出现资金流出，并非没可能，这将不利香港楼市。

 

同时，中国国家统计局指出，内地6月份通胀，按年升2.7%，升幅较5月份扩大0.6个百分点，略高过市场预期。中国通胀加剧，采取低息刺激经济的机会亦消减了不少，这对於香港楼市也是不利。

 

笔者觉得，在伯南克提出退市前和后的约一个月，全球经济形势经已有截然不同的转变。目前围绕着本港的经济形势，并不理想，尽管本月7日有2.3万人参加「辣招苦主大联盟」号召的游行，要求政府撤回「3D」(双倍印花税、买家印花税和额外印花税)，「3D」经已使到本港楼市交投量大减七成，再加上美国和中国的不利因素影响，本港经济情况将会进一步恶化，楼市有可能出现20%的显着调整。港府现在撤招，经已是刻不容缓，不过，港府高官好像尚未警觉。

 

如果美国的退市行动正式实行，香港楼市和经济将会受到更大冲击。港府现在还不撤招，一定太迟。假如想香港楼市和经济不泥足深陷，现在应该立即采取行动研究救市办法。例如撤回所有印花税之外，让全球外来买家都可以在香港以公平状态自由买楼，不再受到各种印花税的束缚。

 

除此之外，亦要放宽银行的楼宇按揭成数，让外地以及本地人可以有弹性地自由购买物业，特别是豪宅。因为港府实施了各种印花税之外，更显着收紧了豪宅按揭，便到不少本港市民，无法升呢换楼，影响到豪宅的交投，亦削弱了中价楼的流通量。不但市民无法达成换楼愿望，连银行的按揭生意以至楼市，都减少了许多业务活动。

 

如果政府不采取救市办法，楼市再加剧惨淡下去，将会损害到银行、律师楼、装修、广告……….多种行业的从业员生计，本港经济将会因失业率上升而转坏，对整个香港都不利。