一手楼畅旺 强化换楼信心

今个圣诞及新年档期，住宅买卖市场将会继续是一手新盘的天下。但由於新盘无论是豪宅、中小型住宅都销情畅旺，将会加强换楼人士信心，连二手楼市也会带旺。

 

一手新盘不管是豪宅、中型单位或者上车盘，都广受买家欢迎，可谓是全线向好。不少新盘销售都录得不俗成绩，反映市场信心甚强，买家愿意入市。

 

正常情况下，最好当然是二手楼市有好销路，制造再生能力，购买力周而复始循环不息，不停地带动换楼链，令楼市旺势持，当然最好不过，但岂能尽如人意呢！受制於港府的「3D」印花税辣招制肘，二手楼市交易税项成本沉重，窒碍交投，不少买家因此按兵不动。

 

但本港实施「3D」时日不短，本港楼市凝聚了大量购买力，现在释放出来流入一手楼市，将新盘无论是豪宅、中小型单位气氛带动提升，预计500万元以上的物业，会有更佳表现。再者，一手新盘发展商推出长达180日的长成交期，提高了新盘买家得入市意欲。

 

而且住宅楼价今年只是高位徘徊，在窄幅上落，预料会加强二手楼买家的信心。因为即使「3D」实行多时，住宅楼价依然企稳，有确实置业需要的买家不再观望，自然会主动入市，推动二手楼市向好。另外，一手客向隅，也会回流二手市场，估计二手楼后市会进一步改善。

 

现已进入年底，银行新一年的按揭贷款做好了投入市场的准备，加上发展商向新盘买家开出即供有比较大折扣优惠，买家会趁着银行新一年积极吸纳按揭新客户之利，尽快「上会」完成按揭申请程序，不仅尽量争取最多优惠，并且减少因时势变迁上不了会，出现夜长梦多的麻烦。

 

楼市气氛有所改进，连基层市民希望购买居屋「上车」的期望也增加。不过，基层市民「上车」，是比较难置身於一二手的私人物业市场，唯有等待政府推出居屋应市，解决他们的居住和置业需要。

 

政府对於基层市民要求推出居屋的呼声，应该是知道的，否则也不会连「插针式居屋」也想到，所费功夫不少，只不过进度未如理想。增建居屋满足基层市民的置业需求，可以令政府与社会变得和谐一些，减少对立情况。笔者亦了解到政府明白希望加快加大居屋供应量，但有时想快也未必快得来。

 

因为目前公屋轮候册的申请人数不断增升，轮候人数的最新数字，快将突破24万人，解决公屋的上楼居住问题，也非常棘手。原因是公屋和居屋的地皮性质非常相近，存在争夺共同资源的问题，要作出适当的调拨，绝对是一个非常高深的问题。手掌是肉手背也是肉，政府做决定很容易顾此失彼，难以衡量。