美国加息要迟到 港按息难大升

港府高官多次警告若然美国加息，将会对本港楼市造成困扰。不过，笔者认为美国加息，月前指出大约要等两年。但一些经济专家却大胆地指出，美国加息的时间，比笔者预计的更迟，相信本港置业人士将会持续享受供楼的超低息优惠期，也要加时！

 

对於美国息口动向，举世关注，当然包括本港的业主及准业主。而港府官员所作出的美国加息警告，对於置业人士构成一定的心理影响，部份买家更因此变得犹豫不决不敢买楼。

 

认为美国会持续超低息期，笔者竟然是「保守党」，一些经济专家对美息的预测，比笔者更大胆。较早前，「香港经济峰会2014」的两位香港重量级经济专家，汇丰亚太区顾问(业务策略及经济)梁兆基和信报财经新闻首席顾问曹仁超，均认为美息上调的时间，不但迟到，实际加幅亦有限。

 

梁兆基认为最快2015年底至2016年初才会加息，但更相信美国现时没有条件大幅加息。他相信，联储局加息的机会十分之轻微，因为加息会令美国通缩情况恶化，联储局没有加息的诱因。

 

而美国不加息则对香港有利，因为本港利率是跟随美国而变动。梁兆基表示，本港资金充裕，预计按揭息率与银行同业拆息，相对稳定，本港加息机会较微。

 

曹仁超被问到美国加息时，则答得更精彩。他大胆地称：「在我有生之年，美国息口最多加0.25%」。大会司仪追问他的有生之年是多久？他幽默地说：「我预期自己可以活到100岁！」真名曹志明的曹仁超，生於1948年，即现年约65岁，距离100岁还有35年。

 

曹坦言现时楼市回报率不高，但因利率低企，不少投资者仍愿意供1厘息，收2至3厘租金回报。加上实际需求强劲，未来10年将会有很多父母买楼送给子女作为结婚用途，已足以支撑楼市发展。

 

联储局「收水」减少买债后，曹近日预料今年楼价平均下调5至10%，10%的跌幅已是极限，原因是美国年内息口难以大幅上升。

 

联储局在上月议息会议后决定启动「收水」，由今年1月份起，将每月850亿美元买债规模减少至750亿美元，即是减少100亿美元。联储局主席伯南克重申，只要失业率处於6.5%以上，通胀率不超过2.5%，将保持超低利率，甚至比预期更久。联储局理事会表示，12名官员倾向在2015年调高利率，3名则倾向在2016年加息。

 

债王格罗斯更指出，联储局声明措辞显示容许较高通胀，相信利率会维持0.25厘最少直至2016年。此外，高盛证券亦估计，联储局在2016年初才有条件加息。笔者建议本港置业人士如果好好把握低息期的优点，可以取得更佳的投资回报！