住宅租金不低 买楼可抗通胀

本港住宅楼价和租金虽然受到港府打击楼市的辣招所压制，但依旧在窄幅上落，尚未出现大幅回落之象。不过，去年香港的通胀仍然高企在4.3%水平，住宅楼价和租金的升幅，还足以抵消通胀的侵蚀，算得上是一项不俗的投资。

 

政府统计处不久前公布去年12月份的综合消费物价指数，与前年比较上升4.3%，与去年11月份相同。剔除所有政府一次性纾困措施的影响，基本通胀率在12月份的按年升幅为3.9%，较11月份的4.0%稍低。

 

各类消费项目中，价格在去年12月份录得按年升幅的类别为电力、燃气及水（在综合消费物价指数中上升7.3%及在甲类消费物价指数中上升7.7%），住屋（分别上升5.9%及5.3%），外出用膳（分别上升4.7%及5.0%），杂项服务（分别上升4.6%及4.0%）………..。

 

去年12月份的基本消费物价通胀轻微回落至3.9%，主要是由於基本食品价格以及私人房屋租金项目的升幅放缓所致。去年全年合计，基本通胀率平均为4.0%，与政府较早前的预测相同，并低於前年的4.7%。

 

根据中原地产新签租约统计，去年12月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金每平方尺录得23元，与11月的租金持平。12月圣诞节传统租务淡季，租金平稳横行，未有出现下跌迹象。显示市民对中小型住屋需求强大，支持租金高位企稳。但租赁季节性淡市持续，加上大型新盘入伙，租盘供应增加，预料新春前租金继续受压调整。估计新春后租务旺市，租金可望回升。

 

按年方面，去年12月份私人住宅建筑面积平均尺租录23元，与前年12月的22.7元相比，全年租金上升1.3%。回顾去年，首季租金微升0.9%，第二季楼市气氛转弱租金下调2.2%，第三季暑假租赁旺季租金上升3.1%，第四季圣诞节淡市租金回软0.4%。租金升跌幅互相抵销后，令去年全年租金微升1.3%，反映租金走势平稳。

 

虽然住宅租金去年升幅不明显，微升1.3%，但其他通胀因素却有不同程度的升幅，通胀总是挥之不去。加上人民币汇价每年大约升值3%，都会对香港造成输入通胀问题。楼价无疑没有计算入通胀之内，去年有3%的升幅，如果没有住宅物业在手，将与买楼成为业主的距离，愈拉愈远，令人感到财富被蒸发。

 

由於去年楼价大约升3%，再加上租金上涨1.3%，物业投资的回报率约是4.3%，大致上可以对冲通胀。笔者认为今年楼价与租金继续上落不大，不易暴跌。为应付通胀，如果有足够首期，应该买楼。现在按揭息口超低，买楼负担不太重，置业作自用投资之外，还可对冲通胀。